eBook
Guia do Comprador
Passo a Passo para a compra da Casa dos seus sonhos
Vol-1
Parabéns!

Você encontrou a sua “dream home”, fez uma oferta e essa oferta foi aceita!


Agora você tem um "Executed Contract"
Então quais são os próximos passos?
Aí entra o profissional
de inspeção
Quando olhamos uma casa, vemos como ela está aparentando, ou seja, vemos o piso, as paredes, eletrodomésticos, mas como saber as condições estruturais da casa e como saber se o telhado por exemplo está em boas condições?
O primeiro passo é a Inspeção da casa
/svg>
Todo contrato tem um prazo definido pela inspeção, que varia de 5 a 15 dias. mas que pode ser negociado caso você precise de mais tempo para fazer uma inspeção. Imagine que você está no Brasil e quer estar presente nesse processo.
A inspeção tem como finalidade analisar a sua futura casa com mais detalhes. Qual o ano do ar condicionado? Será que está funcionando bem? Ou já está no fim de sua vida útil? E o aquecedor? Está aquecendo a água logo ou demorando, será que você precisa de outro?
E assim a análise continua. Um bom inspetor vai lhe informar por escrito e com muitas fotos as verdadeiras condições que sua casa se encontra no momento da oferta.

E o dono é responsável por manter a casa nas mesmas condições.
Além de analisar as condições detalhadas da casa, a inspeção também tem como objetivo documentar o que está incluído na venda.


Ou que o telhado está com alguns vazamentos...
E se forem encontrados problemas durante a inspeção?
A inspeção também pode abrir caminho para uma renegociação do preço de venda.
Imagine que o inspetor detectou que o ar condicionado está com sua vida útil no fim e que você poderá ter que trocar em breve, ou que o aquecedor não está funcionando bem.
Você pode desistir da compra se o contrato ainda estiver no período de inspeção

Você pode negociar com o proprietário que o mesmo conserte o que foi encontrado, por exemplo: consertar o telhado antes da entrega das chaves.

Ou que você tenha um crédito no closing para consertar o que foi solicitado após o closing. Nesse caso, o conserto seria de sua responsabilidade.

Em qualquer um desses casos, o acordo deve ser devidamente documentado e assinado por ambas as partes.
Nesses casos existem várias opções: